# ภาษีอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติ ผู้ซื้อชาวต่างชาติในประเทศไทย **ไม่ต้อง** เสียภาษีอสังหาริมทรัพย์พิเศษสำหรับชาวต่างชาติ นั่นคือจุดเริ่มต้นที่มีประโยชน์ ส่วนที่แพงอยู่ที่อื่น: ค่าธรรมเนียมการโอนที่สำนักงานที่ดิน ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างรายปี ภาษีเงินได้จากค่าเช่า ค่าจดทะเบียนสัญญาเช่า และแรงเสียดทานทางภาษีเมื่อคุณขาย ไม่มีข้อไหนรุนแรงเมื่อดูทีละข้อ แต่หากรวมกันแบบผิด ๆ ผลตอบแทนสุทธิที่คาดไว้ 5.5% อาจลงมาอยู่ที่ราว 4% กว่า ๆ รีวิวอสังหาริมทรัพย์อิสระ ไม่มีความเกี่ยวข้องกับผู้พัฒนาโครงการ คู่มือนี้เขียนสำหรับผู้ซื้อที่กำลังเปรียบเทียบคอนโดในภูเก็ต วิลล่าแบบสิทธิการเช่า และยูนิตพักตากอากาศที่สร้างรายได้ ไม่ใช่คำแนะนำด้านภาษี ก่อนลงนามในสัญญาจะซื้อจะขาย ให้ทนายและนักบัญชีไทยตรวจโครงสร้างเฉพาะของคุณ ## คำตอบสั้น: ผู้ซื้อชาวต่างชาติต้องเจอภาษีอะไรบ้าง? | ขั้นตอน | ภาษีหรือค่าธรรมเนียม | อัตรา / ฐานคำนวณโดยทั่วไป | ใครมักจ่าย | |---|---:|---|---| | ซื้อคอนโดฟรีโฮลด์ | ค่าธรรมเนียมการโอน | 2% ของราคาประเมินราชการ | ต่อรองกัน มักแบ่ง 50/50 ในการขายต่อ ผู้ซื้อมักจ่าย 1% ในโครงการใหม่ | | ซื้อ / ขาย | ภาษีธุรกิจเฉพาะ (ภาษีธุรกิจเฉพาะ — SBT) | 3.3% หากเข้าเงื่อนไข | มักเป็นผู้ขาย | | ซื้อ / ขาย | อากรแสตมป์ | 0.5% หากไม่ต้องเสีย SBT | มักเป็นผู้ขาย | | ขาย | ภาษีหัก ณ ที่จ่าย | ผู้ขายเป็นบริษัท: โดยทั่วไป 1% ผู้ขายบุคคลธรรมดา: สูตรอัตราก้าวหน้า | ผู้ขาย หักตอนจดทะเบียน | | ถือครอง | ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง | ขึ้นอยู่กับราคาประเมินราชการและประเภทการใช้ | เจ้าของ | | ปล่อยเช่า | ภาษีเงินได้ไทย | อัตราก้าวหน้าบุคคลธรรมดาหลังหักค่าใช้จ่าย หรือภาษีนิติบุคคลหากถือผ่านบริษัท | เจ้าของ / ผู้เสียภาษี | | สัญญาเช่าระยะยาว | ค่าจดทะเบียนสัญญาเช่า | 1% ของค่าเช่ารวมที่จดทะเบียน | ต่อรองกัน | | สัญญาเช่าระยะยาว | อากรแสตมป์สัญญาเช่า | 0.1% ของค่าเช่ารวมที่จดทะเบียน | ต่อรองกัน | สองรายละเอียดสำคัญกว่าที่โบรชัวร์ส่วนใหญ่ยอมรับ ข้อแรก ค่าใช้จ่ายหลายรายการคำนวณจาก **ราคาประเมินราชการ** ไม่จำเป็นต้องเป็นราคาตามสัญญา กรมธนารักษ์ของไทยจัดทำข้อมูลราคาประเมินอสังหาริมทรัพย์อย่างเป็นทางการ และสำนักงานที่ดินใช้ราคานั้นสำหรับค่าจดทะเบียนหลายรายการ ข้อสอง การแบ่งภาระระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขายเป็นเรื่องของสัญญา กฎหมายกำหนดว่าต้องจ่ายอะไรเพื่อจดทะเบียน สัญญาตัดสินว่าใครแบกภาระนั้นในทางเศรษฐกิจ ## สถานะผู้ซื้อชาวต่างชาติ: อัตราภาษีเดียวกัน โครงสร้างการถือครองต่างกัน ชาวต่างชาติมักเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมแบบฟรีโฮลด์ (กรรมสิทธิ์ขาด) ได้ หากโครงการยังอยู่ภายในโควตาฟรีโฮลด์ต่างชาติ 49% ตามกฎหมายอาคารชุดของไทย ชาวต่างชาติโดยทั่วไปเป็นเจ้าของที่ดินฟรีโฮลด์ในชื่อตัวเองไม่ได้ วิลล่าจึงมักจัดโครงสร้างผ่านสิทธิการเช่า (สิทธิการเช่าระยะยาว) บริษัทไทย หรือที่พบน้อยกว่าคือโครงสร้างที่ได้รับการส่งเสริมจาก BOI ภาษีตามโครงสร้าง การซื้อคอนโดฟรีโฮลด์ต่างชาติคือการโอนตรงไปตรงมาที่สำนักงานที่ดิน สัญญาเช่าวิลล่าคือการจดทะเบียนสัญญาเช่า โครงสร้างบริษัทไทยพ่วงมากับบัญชีบริษัท การยื่นรายปี และผลทางภาษีนิติบุคคลที่อาจเกิดขึ้น บ้านหลังเดียวกัน สเปรดชีตคนละแผ่น นั่นเปลี่ยนทุกอย่าง สำหรับผู้ซื้อบุคคลธรรมดาส่วนใหญ่ในภูเก็ต โปรไฟล์ภาษีที่สะอาดที่สุดยังคงเป็นโปรไฟล์กฎหมายที่เรียบง่ายที่สุด: คอนโดฟรีโฮลด์ต่างชาติสำหรับการเป็นเจ้าของโดยตรง หรือสัญญาเช่าระยะยาวที่ร่างโดยมืออาชีพสำหรับวิลล่า เมื่อผู้ซื้อยอมรับความเสี่ยงของสิทธิการเช่า ## ภาษีและค่าธรรมเนียมในการซื้อคอนโดฟรีโฮลด์ รายการมาตรฐานของสำนักงานที่ดินอยู่ด้านล่าง การคำนวณที่แน่นอนอาจแตกต่างตามระยะเวลาถือครอง ประเภทผู้ขาย และแนวปฏิบัติการจดทะเบียนในท้องถิ่น | รายการ | อัตรา | ฐานคำนวณ | หมายเหตุ | |---|---:|---|---| | ค่าธรรมเนียมการโอน | 2.0% | ราคาประเมินราชการ | มักแบ่งกัน แต่ต่อรองได้ | | ภาษีธุรกิจเฉพาะ | 3.3% | มักเป็นราคาประเมินหรือราคาขายที่แจ้ง ขึ้นอยู่กับฐานการประเมิน | โดยทั่วไปใช้หากผู้ขายถือครองไม่ถึง 5 ปี มีข้อยกเว้น | | อากรแสตมป์ | 0.5% | มูลค่าจดทะเบียน | มักไม่เรียกเก็บหากเสีย SBT แล้ว | | ภาษีหัก ณ ที่จ่าย | แตกต่างกัน | โปรไฟล์ผู้ขายและการคำนวณกำไร | เก็บตอนโอน | ### ตัวอย่าง: ขายต่อคอนโดภูเก็ตราคา ฿8,000,000 สมมติว่าราคาประเมินของสำนักงานที่ดินเท่ากับ ฿8,000,000 เช่นกัน ชีวิตจริงแทบไม่เรียบร้อยขนาดนั้น แต่ตัวอย่างนี้สะอาด 1. ค่าธรรมเนียมการโอน: 2% = **฿160,000** หากแบ่งเท่ากัน ผู้ซื้อจ่าย **฿80,000** 2. ภาษีธุรกิจเฉพาะ: 3.3% = **฿264,000** หากเข้าเงื่อนไข มักเป็นต้นทุนของผู้ขาย 3. อากรแสตมป์: 0.5% = **฿40,000** เฉพาะกรณีไม่ต้องเสีย SBT 4. ภาษีหัก ณ ที่จ่าย: ขึ้นอยู่กับผู้ขาย สำหรับผู้ขายที่เป็นบริษัท ผู้ซื้อมักเห็นตัวเลข 1% เป็นจุดอ้างอิง สำหรับบุคคลธรรมดาสูตรซับซ้อนกว่า เงินสดที่ผู้ซื้อต้องเตรียมไม่ใช่แค่ราคายูนิต แต่รวมส่วนแบ่งค่าโอน เงินกองทุนสำรอง ค่าส่วนกลางล่วงหน้า ค่าตรวจสอบทางกฎหมาย ค่าธรรมเนียมธนาคารหากใช้สินเชื่อ และชุดเฟอร์นิเจอร์หากยูนิตส่งมอบแบบไม่มีเฟอร์นิเจอร์ คอนโดที่ทำการตลาดที่ ฿8,000,000 กลายเป็น ฿8,300,000 ถึง ฿8,700,000 รวมทุกอย่างได้ง่าย ๆ ก่อนคืนแรกที่ปล่อยเช่า ## การซื้อคอนโดโครงการใหม่: อ่านข้อสัญญาเรื่องค่าธรรมเนียม สัญญาซื้อก่อนสร้างเสร็จในภูเก็ตมักระบุว่าผู้ซื้อจ่ายค่าธรรมเนียมการโอน 50% หมายถึง 1% ของราคาประเมินราชการ สัญญาของผู้พัฒนาบางรายผลักต้นทุนมาที่ผู้ซื้อมากกว่านั้น บางรายรับส่วนหนึ่งของค่าธรรมเนียมไว้เองในช่วงแคมเปญ อย่าคำนวณจากโบรชัวร์ ตรวจสัญญาจะซื้อจะขายในเรื่อง: - การแบ่งภาระค่าธรรมเนียมการโอน - อัตราเงินกองทุนสำรองต่อตารางเมตร - ค่าส่วนกลางและระยะเวลาชำระล่วงหน้า - ค่าชุดเฟอร์นิเจอร์ - ค่าติดตั้งมิเตอร์ - ดอกเบี้ยกรณีชำระล่าช้า - การจัดเก็บภาษีจากสิ่งจูงใจ ส่วนลด หรือรายได้จากโปรแกรมปล่อยเช่า สำหรับผู้ซื้อที่กำลังเปรียบเทียบโครงการที่ซื้อก่อนสร้างเสร็จในบางเทา Laguna กมลา กะตะ ในหาน หรือราไวย์ ความแตกต่างระหว่างราคาหน้ากระดาษที่ต่ำกับต้นทุนรวมที่สูงมักซ่อนอยู่ในข้อสัญญาเหล่านี้ นี่คือจุดที่รายชื่อโครงการควรถูกปรับด้วยภาษี ไม่ใช่แค่จัดอันดับตามราคาต่อตารางเมตร หากคุณต้องการรายชื่อโครงการภูเก็ตที่คำนึงถึงภาษี ขอให้ InvestPhuket ทำการเปรียบเทียบจากต้นทุนการได้มารวม ไม่ใช่แค่ราคายูนิตที่โฆษณา ## ภาษีอสังหาริมทรัพย์รายปี: ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ภาษีโรงเรือนและที่ดินกับภาษีบำรุงท้องที่แบบเดิมของไทยถูกแทนที่ด้วยกรอบภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ภาษีนี้จัดเก็บโดยท้องถิ่น และคำนวณจากราคาประเมินราชการกับประเภทการใช้ทรัพย์ อัตราเพดานตามกฎหมายโดยกว้าง ๆ คือ: | ประเภทการใช้ | อัตราสูงสุดตามกรอบกฎหมาย | |---|---:| | เกษตรกรรม | 0.15% | | ที่อยู่อาศัย | 0.30% | | อื่น ๆ / พาณิชยกรรม | 1.20% | | ที่ดินว่างเปล่าหรือไม่ได้ใช้ประโยชน์ | 1.20% เพิ่มขึ้นหากปล่อยว่างต่อเนื่อง โดยมีเพดานตามกฎหมาย | บิลจริงสำหรับคอนโดเพื่ออยู่อาศัยมักไม่สูงเมื่อเทียบกับระบบภาษีอสังหาริมทรัพย์ของประเทศตะวันตก คอนโดเพื่ออยู่อาศัยที่ประเมินไว้ ฿8,000,000 อาจมีบิลรายปีเพียงเล็กน้อยหากถือเป็นที่อยู่อาศัย ทรัพย์ที่ถือเป็นที่พักเชิงพาณิชย์อาจต่างออกไป ประเด็นอยู่ตรงนี้: การจัดประเภทของท้องถิ่นมีความหมาย ยูนิตที่ใช้เป็นที่อยู่อาศัยส่วนตัวเท่านั้นไม่ได้มีโปรไฟล์ความเสี่ยงเดียวกับยูนิตที่ถูกนำเข้าโปรแกรมปล่อยเช่ารายวันรวม เจ้าของควรเก็บบิลจากเทศบาล ใบเสร็จรับเงิน และหนังสือแจ้งจากนิติบุคคล ร่องรอยเอกสารเล็ก ๆ แก้คำถามราคาแพงในอนาคตได้ ## ภาษีเงินได้จากค่าเช่าสำหรับเจ้าของชาวต่างชาติ รายได้ค่าเช่าที่มีแหล่งในประเทศไทยต้องเสียภาษีในประเทศไทย สัญชาติไม่ได้ลบภาระนี้ สำหรับเจ้าของบุคคลธรรมดา ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาของไทยใช้อัตราก้าวหน้าตั้งแต่ 5% ถึง 35% ตามข้อมูลของกรมสรรพากร รายได้ค่าเช่าโดยปกติหักค่าใช้จ่ายที่ได้รับอนุญาตได้ สำหรับสิ่งปลูกสร้าง ผู้ให้เช่าบุคคลธรรมดาจำนวนมากใช้การหักค่าใช้จ่ายแบบเหมา ซึ่งโดยทั่วไปคือ 30% เว้นแต่ค่าใช้จ่ายจริงที่มีเอกสารให้ผลดีกว่า แบบจำลองค่าเช่าอย่างง่าย: | รายการ | จำนวน | |---|---:| | ค่าเช่าขั้นต้น | ฿60,000 ต่อเดือน | | ค่าเช่าขั้นต้นรายปี | ฿720,000 | | หักค่าใช้จ่ายแบบเหมา 30% | -฿216,000 | | เงินได้ก่อนค่าลดหย่อนส่วนบุคคล | ฿504,000 | จากนั้นคำนวณภาษีหลังหักค่าลดหย่อนที่เกี่ยวข้องและตามขั้นอัตราก้าวหน้า ตัวเลขสุดท้ายขึ้นอยู่กับสถานะถิ่นที่อยู่ รายได้อื่นในไทย ค่าลดหย่อนที่มี และสถานะการยื่นภาษี สำหรับการสร้างแบบจำลองผลตอบแทน การใช้ภาษีเป็นศูนย์คือการประมาณที่ก้าวร้าว ใส่บรรทัดภาษีเข้าไป แม้ตัวเลขประมาณการแบบระมัดระวังก็ยังดีกว่าแกล้งทำเป็นว่ากรมสรรพากรไม่มีอยู่จริง ## การเช่ารายวัน ใบอนุญาตโรงแรม และความเสี่ยงภาษีมูลค่าเพิ่ม ผู้ซื้อในภูเก็ตหลายรายคิดว่ารายได้จากการเช่าระยะสั้นเป็นแค่ค่าเช่า บางครั้งก็ใช่ บางครั้งมันเริ่มดูเหมือนรายได้จากโรงแรมหรือที่พักพร้อมบริการ ความแตกต่างนั้นอาจกระทบการขอใบอนุญาต การจดทะเบียนภาษี ความเสี่ยงภาษีมูลค่าเพิ่ม และวิธีที่ผู้บริหารการปล่อยเช่ารายงานรายได้ คอนโดที่โฆษณาด้วยประมาณการเช่ารายวันอาจน่าสนใจในเชิงปฏิบัติการ แต่ยุ่งยากทางกฎหมายมากกว่าแบบจำลองเช่าระยะยาวธรรมดา คำถามที่ควรถามให้ชัดคือ: 1. อาคารได้รับใบอนุญาตหรือดำเนินการในลักษณะที่รองรับการเช่าระยะสั้นหรือไม่? 2. ใครรับรายได้จากแขก: เจ้าของ นิติบุคคล ผู้บริหารการปล่อยเช่า หรือผู้ประกอบการโรงแรม? 3. ค่าบริหารหักก่อนหรือหลังการรายงานภาษี? 4. ตัวเลขค่าเช่าที่เสนอรวมภาษีมูลค่าเพิ่มหรือไม่? 5. เจ้าของได้รับเอกสารสรุปภาษีไทยทุกปีหรือไม่? หากคำตอบจากฝ่ายขายคลุมเครือ ให้ประเมินประมาณการค่าเช่าต่ำลง การจัดเก็บภาษีที่คลุมเครือไม่ใช่จุดขาย ## วิลล่าแบบสิทธิการเช่า: ค่าจดทะเบียนต่างออกไป ผู้ซื้อวิลล่าชาวต่างชาติมักใช้สัญญาเช่าระยะยาวเพราะการถือครองที่ดินฟรีโฮลด์ของชาวต่างชาติถูกจำกัด สัญญาเช่าจดทะเบียนได้สูงสุด 30 ปีที่สำนักงานที่ดิน คำสัญญาต่ออายุอาจมีอยู่ในสัญญา แต่การต่ออายุเป็นเรื่องตามสัญญา ไม่เหมือนการเป็นเจ้าของที่ดินแบบฟรีโฮลด์ ต้นทุนราชการปกติของสัญญาเช่าจดทะเบียนคือ: | รายการสัญญาเช่า | อัตรา | ฐานคำนวณ | |---|---:|---| | ค่าจดทะเบียนสัญญาเช่า | 1.0% | ค่าเช่ารวมที่จดทะเบียนตลอดอายุสัญญา | | อากรแสตมป์ | 0.1% | ค่าเช่ารวมที่จดทะเบียนตลอดอายุสัญญา | ตัวอย่าง: สัญญาเช่า 30 ปีที่มีค่าเช่ารวมจดทะเบียน ฿30,000,000 มีค่าจดทะเบียนสัญญาเช่า **฿300,000** และอากรแสตมป์ **฿30,000** ก่อนค่าใช้จ่ายทางกฎหมายและธุรการ ตัวเลขง่าย ความเสี่ยงทางกฎหมายไม่ง่าย ผู้ซื้อควรตรวจโฉนดที่ดิน สิทธิทางเข้าออก กรรมสิทธิ์สิ่งปลูกสร้าง ถ้อยคำเรื่องการต่ออายุ ข้อกำหนดเรื่องมรดก ภาระผูกพันของผู้พัฒนาโครงการ ข้อจำกัดเรื่องการจำนอง และจะเกิดอะไรขึ้นหากผู้ให้เช่าขายที่ดิน ## ขายภายหลัง: ภาษีตอนออกเปลี่ยน ROI ได้ ภาษีตอนออกคือจุดที่แบบจำลอง ROI แบบมองโลกในแง่ดีมักพัง เจ้าของชาวต่างชาติที่ขายคอนโดอาจเจอแรงเสียดทานที่สำนักงานที่ดินเหมือนผู้ขายรายอื่น: การแบ่งค่าธรรมเนียมการโอน SBT หรืออากรแสตมป์ และภาษีหัก ณ ที่จ่าย หากถือครองยูนิตไม่ถึงห้าปี อาจต้องเสีย SBT เว้นแต่มีข้อยกเว้น เงินสำรองต้นทุนตอนออกพื้นฐานสำหรับคอนโดขายต่อมักอยู่ที่ **3% ถึง 6% ของราคาขาย** ก่อนค่านายหน้า บวกค่านายหน้าเข้าไป ต้นทุนไป-กลับก็มีนัยสำคัญ ตัวอย่าง: | รายการ | ประมาณการบนราคาขายต่อ ฿10,000,000 | |---|---:| | ค่าธรรมเนียมการโอนครึ่งหนึ่ง | ฿100,000 | | SBT หากเข้าเงื่อนไข | ฿330,000 | | ภาษีหัก ณ ที่จ่าย (ประมาณการ) | ฿100,000+ | | ค่านายหน้า 3% | ฿300,000 | | แรงเสียดทานตอนออกโดยรวมคร่าว ๆ | ฿830,000+ | นั่นคือ 8.3% ก่อนพูดถึงความเคลื่อนไหวของค่าเงิน ห้องว่าง ค่าซ่อม หรือส่วนลดเพื่อปิดการขาย นี่คือเหตุผลที่การถือครองระยะสั้นอันตราย อสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยทำงานได้ แต่คณิตศาสตร์มักต้องใช้เวลา ## เช็กลิสต์ผู้ซื้อภูเก็ต ก่อนจองยูนิต ขอเอกสารหรือตัวเลขเหล่านี้: - ราคาซื้ออย่างเป็นทางการและตารางชำระเงิน - ราคาประเมินของสำนักงานที่ดินโดยประมาณ หากมี - การแบ่งภาระค่าธรรมเนียมการโอนเป็นลายลักษณ์อักษร - ตารางเงินกองทุนสำรองและค่าส่วนกลาง - สัญญาโปรแกรมปล่อยเช่า ไม่ใช่แค่สไลด์การตลาด - กระบวนการหักภาษีและรายงานภาษีสำหรับรายได้ค่าเช่า - การคำนวณค่าจดทะเบียนสัญญาเช่าสำหรับวิลล่าแบบสิทธิการเช่า - การตรวจโฉนดที่ดินสำหรับวิลล่า - สมมติฐานต้นทุนตอนออกในแบบจำลอง ROI โครงการที่จริงจังจะตอบคำถามเหล่านี้ โครงการที่อ่อนจะส่งภาพเรนเดอร์พระอาทิตย์ตกมาอีกรูป ## ประเภทโครงการในภูเก็ตที่เกี่ยวข้องสำหรับเปรียบเทียบ สำหรับหัวข้อภาษีนี้ รายชื่อที่เกี่ยวข้องไม่ใช่ทุกโครงการบนเกาะ โปรไฟล์ภาษีต่างกันมากตามประเภทการถือครอง **ตรงไปตรงมาที่สุด:** คอนโดฟรีโฮลด์ต่างชาติในโซนปล่อยเช่าที่ตั้งตัวแล้ว เช่น บางเทา Laguna กมลา กะตะ ในหาน และราไวย์ กระบวนการโอนสะอาดกว่า ตลาดขายต่อชัดเจนกว่า วางแผนมรดกง่ายกว่าโครงสร้างวิลล่า **ซับซ้อนกว่า:** วิลล่าแบบสิทธิการเช่าและวิลล่ารีสอร์ตที่มีการบริหาร เหมาะกับผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยที่มีงบใหญ่กว่า แต่ควรตรวจสอบภาษีและกฎหมายก่อนเกิดความผูกพันทางอารมณ์ เฟอร์นิเจอร์ราคาแพงและภาพเรนเดอร์วิวทะเลไม่ได้แก้สัญญาเช่าที่อ่อน **ต้องตรวจสอบละเอียดที่สุด:** ยูนิตที่ขายด้วยประมาณการผลตอบแทนค่าเช่าเป็นหลัก หากโครงการพึ่งพาอัตราการเข้าพักสูง ราคาต่อคืน และผลงานของผู้ประกอบการ บรรทัดภาษีต้องเป็นส่วนหนึ่งของการคำนวณผลตอบแทน InvestPhuket เตรียมรายชื่อโครงการที่แสดงต้นทุนการได้มา ภาระภาษีรายปีโดยประมาณ สมมติฐานค่าเช่า และความอ่อนไหวของต้นทุนตอนออกได้ ตัวเลขที่มีประโยชน์ไม่ใช่ ROI ที่โฆษณา แต่คือผลตอบแทนสุทธิหลังหักแรงเสียดทาน ## บรรทัดสุดท้าย ชาวต่างชาติไม่ได้ถูกลงโทษด้วยภาษีอสังหาริมทรัพย์พิเศษของประเทศไทย ความเสี่ยงธรรมดากว่านั้น: ผู้ซื้อประเมินต้นทุนธุรกรรมต่ำไป มองข้ามภาษีค่าเช่า และคำนวณต้นทุนตอนออกเบาเกินไป สำหรับคอนโดในภูเก็ต ภาษีอสังหาริมทรัพย์รายปีแทบไม่ใช่ประเด็นหลัก ต้นทุนการโอน การจัดเก็บภาษีค่าเช่า ค่าบริหาร และแรงเสียดทานในการขายต่อสำคัญกว่า สำหรับวิลล่า ตัวโครงสร้างเองสำคัญเป็นอันดับแรก การคำนวณภาษีมาทีหลังเมื่อรากฐานทางกฎหมายมั่นคงแล้ว คำถามที่ถูกต้องไม่ใช่: ภาษีต่ำแค่ไหน? คำถามที่ถูกต้องคือ: ผลตอบแทนหลังภาษี หลังค่าธรรมเนียม ภายใต้ระยะเวลาถือครองที่สมจริง คือเท่าไร?