Immobilier sur plan à Phuket
Ce catalogue suit 50+ projets sur plan et en construction à travers Phuket, dès ฿2.7M (médiane ฿127,456/m²). Acheter sur plan, c'est acheter au promoteur avant l'achèvement — un prix d'entrée plus bas et des paiements échelonnés, en échange d'un risque de phase chantier qu'il faut gérer, pas ignorer.
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The Residences at InterContinental Phuket Resort
Laguna Lakelands
MONO Champaca
Layan Verde
AYANA Heights Seaview Residence
Clover Residence
The Title Sierra
Arise Vibe
Sun Hills
Sudara Residences Phase 1
The Title Cielo Rawai
Canvas Cherngtalay
The Title Kamala Coralina
Citygate De Phuket
Mount Mono
Rhea by Sansiri
The Zero Nai Yang
The Title Villa Kirara
The Katabello
The Base Cherngtalay
PEYLAA Phuket
Botanica Hythe
Laguna Bayside
Skypark Elara Lakelands
Saint Tropez Naithon
The Harmony by Wallaya Villas
Laguna Bellaguna Lake Residences
Casa De Monte
Sri Panwa Lagoon
Mori
The Title Vivana
VIP Venus Karon
Manor
The Manour
Layan Lucky Villas
Pavara Vhana Collection
Sinara Pool Villas
Botanica Four Season
Sunrise Valley
The Title Balcony
Sea Heaven
Lakelands Waterfront Villas
Sunny Moon
Naturalle
The Title Biancana
Fantasea Chalong
Silva
Siamese
The Standard Residences
Banyan Tree Beach Residences - Oceanus
Aileen Villas Layan
Anann Villas
Angsana Golf Residences Topaz
Bamboo Forest
Banyan Tree Beach Residences Aegir
Banyan Tree Beach Residences Nammu
Banyan Tree Beach Residences Varuna
Dominion Rawai
Laguna Golf Residences Hibiscus
Skypark Celeste Laguna
Aileen Villas Naithon Hills
Anchan Sunscape
Banyan Tree Lake Residences Yara
Laguna Beach Residences Seashore
Gardens of Eden - Eden Residence
Kiara Reserve
Stella Estate Private Residences Bangtao
Guide d’achat
Pourquoi acheter sur plan : les promoteurs financent en partie la construction par les préventes, si bien que les premières phases sont vendues 10–25 % sous la valeur attendue à l'achèvement, et que les paiements suivent des jalons plutôt qu'un versement unique. Sur un chantier type de deux ans, c'est cette structure — et non la spéculation — qui produit le rendement investisseur documenté.
Le risque se concentre en un seul endroit : le promoteur. Notre audit, avant l'entrée de tout projet dans ce catalogue, couvre l'historique (projets livrés, retards), la vérification du titre foncier (Chanote), le statut EIA, le financement de la construction et les recours contractuels en cas de livraison tardive. Si un projet échoue à l'audit, il n'est tout simplement pas listé ici.
La discipline de paiement vous protège : réservation, contrat (20–30 %), paiements échelonnés selon l'avancement, solde au transfert — et l'argent doit toujours suivre un avancement vérifié. Nous surveillons les chantiers des projets du catalogue et signalons les dérapages de calendrier aux clients détenteurs de lots. Demandez ci-dessous la grille tarifaire et l'échéancier actuels de n'importe quel projet.
Questions des acheteurs
›Le sur plan est-il moins cher que l'immobilier achevé ?
En général, oui — les prix des premières phases se situent 10–25 % sous l'offre achevée comparable, et les promoteurs ajoutent des promotions (packs mobilier, exonérations de frais) lors des premières vagues de vente. La décote est la contrepartie du risque de phase chantier.
›Comment sont structurés les paiements sur plan ?
Des frais de réservation bloquent le lot, 20–30 % sont dus à la signature du contrat, des paiements échelonnés suivent les jalons de construction et le solde est réglé au transfert. Certains promoteurs proposent des mensualités sans intérêts au-delà de l'achèvement — les conditions varient selon le projet et la phase.
›Que se passe-t-il si le promoteur prend du retard ?
Les contrats standard prévoient des pénalités de retard et des clauses de remboursement — mais leur portée réelle varie énormément. Cette relecture du contrat, ajoutée à l'historique de livraison du promoteur, est exactement ce que notre audit préalable et votre avocat vérifient avant tout mouvement d'argent.
›Un étranger peut-il acheter sur plan à Phuket ?
Oui — les mêmes règles de propriété s'appliquent qu'à un bien achevé : condo en freehold (pleine propriété) dans la limite du quota de 49 %, villas via leasehold (bail de longue durée) ou structure sociétaire. Le contrat sur plan doit préciser la forme de propriété dès le premier jour.
›Quels projets sur plan seront livrés le plus tôt ?
Les fenêtres de livraison diffèrent selon le projet et la phase — de nombreux projets de ce catalogue sont livrés sous 18–30 mois. Demandez-nous le calendrier de livraison actuel de n'importe quel projet ; nous suivons l'état d'avancement directement auprès des promoteurs.
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